空き家問題 Q&A


 Q.相続で空き家・土地を取得したがどうして良いか、どう行動すれば良いか分からない。

 A.自身にとって必要か否か、不要な場合は売却方向も一案ですよ。資産価値の有無の検討から順を追って提案致します。


 Q.相続した家(思い出など)をそのまま置いておきたいが管理などが心配。

 A.管理や有効活用内容も含め信頼できる弊社にご相談下さい。


 Q.相続した家を売却したいが荷物(残置物)などが沢山ありどうしたら良いか分からない。

 A.売却価格や売却手段、必要経費も含めお見積り致します。(相見積りが望ましい)


 Q.相続した家を売却する時に少しでも高く売りたい。

 A.弊社を含め数社の不動産会社に無料査定してもらう。(一番高値を出した所が良いとは言えません。)


 Q.相続した家を近所に分からないように売却するにはどうすれば良いか。

 A.弊社を含め信頼のおける不動産業者に価格提示を受け、納得されたら買い取ってもらう。(守秘義務が有りますので近所には知られません。)


 Q.相続した家が雨漏りなど、老朽化が進んでいるがどうしたら良いか。

 A.空き家問題に経験豊富な弊社にご相談下さい。放っておくと傷むばかりなので早急に対応策を考えましょう。


 Q.相続で取得した空き家を売却する時に譲渡所得3000万円特別控除があると聞いたのですが条件があるのでしょうか?

 A.家に耐震補強工事を施す・解体更地渡しにする等、条件がありますのでご相談下さい。


 Q.親の介護の為にお金が必要で親名義の家を売却したいが、親は痴呆や病気の後遺症などで判断能力がない為どうしたら良いか。

 A.後見人制度や法廷代理人制度がありますので、現在の状況を含め弁護士や司法書士に相談しましょう。売却が絡む場合、不動産業者に士業の方を紹介してもらうと後々の売却がスムーズにいきます。


 Q.連棟式の朽ちかけた家を所有しているが今後売却も含めどうしたら良いか?

 A.家の状態が隣の住戸に影響が出ているか等を含め、弊社が無料で内見してアドバイス致しますのでお気軽にご相談ください


 Q.家族信託や成年後見人制度の仕組みが今一つ分かりにくい。

 A.司法書士が良く理解されていますので経験豊富な司法書士を紹介致します。


 Q.空き家の有効活用法(最善策)を教えて欲しい。

 A.先ず空き家の情報を教えて下さい。所有者の背景を鑑みてアドバイス致します。


 Q.空き家を放置していたら台風で瓦が飛び、隣の家にあたり壁を大きく破損させてしまった。

 A.修理費用や損害保険の利用も含めご相談下さい。


 Q.空き家になった理由が孤独死でした。売却時の注意点は?

 A.買主様に対し告知事項義務が生じますのでご相談下さい。


 Q.空き家に仏壇と他の荷物が残った儘になっている。売却したいが留意点は?

 A.仏壇の場合はお性根抜きをされているか等お尋ねしています。また他の荷物は撤去費用を把握した上で、売主買主どちらが負担するか事前に取り決めておく事が大事です。


 Q.隣の家が空き家で朽ちかけていて心配。

 A.先ず行政に一報、そして実績のある弊社にご相談下さい。いくつかの方法を提案致します。


 Q.あまり価値の無さそうな空き家なので相続放棄したい。

 A.最近増加傾向のご相談です。経験値の高い弊社にご相談下さい。


 Q.相続で取得した空き家の屋根や塀が台風や地震で人にあたり事故にならないか心配です。

 A.備えあれば患いなし。弊社は火災保険や損害保険の代理店です。ご相談下さい。


 Q.相続で取得した空き家・土地の売却時の税金が知りたい。

 A.一般的なお答えはさせて頂きますが最終的には税務署及び税理士に確認しましょう。


 Q.朽ちかけている空き家ですが解体すると税金(固定資産税)が高くなると聞きました。

 A.土地の固定資産税・都市計画税が現在支払額より約6倍近くなります。詳細はお気軽にお尋ね下さい。


 Q.借地上(借地権・底地権)に既存する空き家の処理の仕方について知りたい。

 A.このご相談も多く、そして複雑に利権が絡み合うケースが有りますので個別にしっかり相談に乗らせて頂きます。


 Q.兄弟が住んでいた兄弟名義(両親亡くなり子供はいない)が空き家で放置されています。

 A.先ず売却する場合など相続登記が必要です。今後の対処法を含めご相談下さい。


 Q.田舎に昔購入したリゾート開発土地が利用せずに残っている。

 A.今後利用されるご予定はありますか?売却方法を含めご相談下さい。


 Q.子供たちに空き地・空き土地を相続させて苦労させたくありません。

 A.早め早めのご相談が将来を楽にすると考えます。有効活用や今後起こりうる懸念、またメリットデメリットをご説明致します。


公益社団法人 全日本不動産協会 無料相談員
一般社団法人 大阪府不動産コンサルティング協会
一般社団法人 全国空き家相談士協会 空き家相談士
株式会社トラスティ飛鳥 福田 憲政



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